Está precisando de Avaliação de Imóveis? Solicite sua avaliação e conheça o real valor do seu bem!
A HEPTA IMÓVEIS Avaliações e Perícias é uma empresa de consultoria imobiliária com atuação em todo o território nacional. Nossas principais áreas de atuação são: Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais, Assistência Técnica e Perícia Judicial.
Buscando sempre a excelência no atendimento e na qualidade dos serviços prestados, a HEPTA IMÓVEIS proporciona a seus clientes soluções completas em avaliação de imóveis e perícias de engenharia.
Área de Atuação
Avaliação de Imóveis
Possuímos vasto banco de dados de imóveis em varias regiões do país, possibilitando a elaboração de estudos que determinam o valor patrimonial, de mercado e locativo de qualquer imóvel, de acordo com as Normas da ABNT 14.653.
Assistência Técnica
Atuamos como Assistentes Técnicos em perícias judiciais, acompanhando o trabalho do Perito, e, posteriormente, apresentando Laudo Técnico podendo ser concordante ou divergente ao apresentado pelo expert do Juiz.
Perícia Judicial
Atuamos como Peritos Judiciais em Ações de Desapropriação, Renovatória de Locação, Execução de Título Extrajudicial, Despesas Condominiais, Usucapião, Possessória, etc, em todas varas da Capital e de Minas Gerais.
Avaliação Imobiliária
O serviço de avaliação consiste em determinar o valor justo de mercado de bens imóveis, seja para venda ou locação, utilizando para tanto de normas e técnicas em Engenharia de Avaliações, levando ainda em consideração a experiência e o bom senso do avaliador. Cada avaliação é tratada de forma exclusiva, uma vez que cada cliente possui necessidades específicas e cada imóvel características individuais, dessa maneira conseguimos atingir resultados precisos e altamente confiáveis, pois as metodologias aplicadas em cada projeto seguem as peculiaridades do mesmo, como porte do imóvel e segmento do cliente.
Alguns de nossos
Clientes:
Tipos de
avaliação:
Avaliação de imóveis e complexos industriais
Avaliação de shopping e empreendimentos
Avaliações de máquinas, equipamentos, móveis e utensílios
Avaliações de veículos
Por que nos contratar?
Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido diretamente no negócio.
A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre se busque uma correta avaliação de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.
Qualidade
Somos altamente qualificada e experiente, com ampla expertise, garantindo a excelência na execução e entrega dos laudos e perícias.
Agilidade
Os prazos estabelecidos para a elaboração dos trabalhos são rigorosamente cumpridos, de modo a garantir as exigências de cada um dos nossos clientes.
Certificado
Certificação CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários) emitida pelo CRECI COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).
Quando contratar uma
avaliação:
- Compra e venda de imóveis
- Renovação de aluguéis
- Atualização do valor de mercado dos ativos de uma empresa
- Garantias reais em operação comercial ou financeira
- Gestão de portfólio imobiliário
- Consórcio de imóveis com alienação fiduciária
- Ações judiciais que envolvem discussão sobre o valor de um bem
- Processos judiciais que exijam garantias reais
- Desapropriação de imóveis extrajudiciais ou judiciais
- Leilão de imóveis
- Realidade do patrimônio líquido de uma empresa
- Dissoluções societárias
A avaliação de um imóvel deve ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e por profissionais credenciados (avaliador de imóveis) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.
Como produto da avaliação de imóveis, o perito avaliador de imóveis emite o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação..
A Norma 14.653 é a norma que define como devem ser feitas as avaliações de imóveis em todo o Brasil. Ela estabelece todos procedimentos a serem seguidos desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo de avaliação do imóvel.
Somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliar um imóvel de acordo com esta norma e assinar seus laudos de avaliação de imóveis emitindo o certificado digital.
O processo de elaboração de um laudo pode abranger diversas metodologias além da comparativa de preços. Dependendo da metodologia adotada e da escolha do avaliador pode se iniciar pelo levantamento de dados, pela vistoria do imóvel, reconhecimento da localidade, na verdade a ordem dos fatores não altera o produto. O importante é ter um laudo eficiente, com justificativas robustas, descrição completa de dados como do solicitante de forma legítima sem abreviaturas, descrição do imóvel sendo o ponto principal do parecer técnico, matrícula do imóvel, escritura da propriedade, IPTU ou certidão de dados cadastrais da propriedade, localização , dimensões que a propriedade está inscrita perante órgãos públicos, entre outros.
Pessoas que estão em vias de efetuar alguma transação imobiliária como compra venda ou aluguel de imóvel e possuem a necessidade de eliminar discrepâncias no valor real do bem para que realizar um negócio justo e sem perdas é recomendado que se proceda com a execução de laudo ou parecer de avaliação mercadológica. Não recomendamos a avaliação mercadológica para se ter um simples idéia de preço do imóvel. Para isto basta uma comparação na internet ou a própria imobiliária pode dar uma estimativa.
Empresas que necessitam da comprovação e avaliação patrimonial como por exemplo em processos de fusões, cisões, ou incorporações.
Escritórios de Advocacia ou Advogados que necessitam de um laudo pericial ou parecer técnico de avaliação mercadológica de imóvel para seus clientes em litígio ou processo civil.
Um laudo de avaliação mercadológica de um imóvel não deveria divergir muito de outro laudo do mesmo imóvel. Em tese o laudo deve ser embasado em técnicas e metodologias de aferição já comprovadas e normatizadas para a finalidade. O que acontece é que alguns laudos acabam sendo mais precisos do que outros por possuírem um levantamento de informações mais aprofundado e a aplicação de metodologias de aferição mais coerentes a situação específica do imóvel.
Quais vantagens de se fazer uma avaliação imobiliária com o Rafael Costa Consultoria Perícias e Avaliações ?
Nossa consultoria oferece três vantagens notadamente reconhecidas entre as demais empresas.
– Menor tempo de execução
– Maior profundidade de detalhamento
– Maior Êxito dos laudos expedidos para ações judiciais.
